Disección básica de una ficha de subasta

Actualizado a 09 jul 2026

Aviso: contenido divulgativo. No es asesoramiento jurídico ni financiero; antes de pujar, verifica cada dato en la fuente oficial.

Cuando entramos en la ficha de una subasta en la plataforma del BOE para subastas, nos encontramos con diferentes números y conceptos que tenemos que conocer antes de pujar con el bien correspondiente. En esta lección vamos a dejar los conceptos básicos generales para poder leer una ficha de subasta en la plataforma de subastas.

Datos básicos de la subasta

Normalmente en la ficha principal de la subasta podemos encontrar los datos más básicos de una subasta:

Datos basicos de una subasta del BOE

Identificador: como el propio nombre indica, es un identificador único que nos referencia inequivocamente a una subasta en concreto.
Tipo de subasta: Nos indica el la entidad de la que proviene la subasta, en este caso, la agencia tributaria (subasta de la AEAT).
Fecha de inicio: Fecha en la que se inicia el proceso de subasta del bien en concreto.
Fecha de conclusión: Fecha en la que se acaba el proceso de subasta correspondiente.

Los números que no debes confundir

La ficha hace un resumen muy muy básico de aspectos económicos de la subasta. Esta es la de una subasta real —una vivienda unifamiliar—, tal y como aparece en el BOE, y sirve de apoyo para el resto del apartado:

Datos económicos de una subasta del BOE: cantidad reclamada 98.666,83 €, valor subasta 152.250,40 €, tasación 152.250,40 €, puja mínima 106.575,28 €, tramos entre pujas 3.045,00 €, importe del depósito 7.612,52 €.

Cantidad reclamada — la deuda original ejecutada con la que se originó la subasta: el capital pendiente más los intereses y las costas que reclama el acreedor (98.666,83 € en el ejemplo). AVISO! No es lo que pagarás tú: si ganas, pagas el importe de tu puja y has de contar, además, con las cargas anteriores a la carga ejecutada que sigan vivas sobre el inmueble (las posteriores se cancelan); lo que nunca pagas es la deuda reclamada en sí. Te ayuda a hacerte una idea de cuánto se debe sobre el bien (lo vemos más abajo). Todo esta información sobre cargas se determina dentro de documentos relacionados a la ficha de la subasta, por ejemplo, el certificado de cargas, estos documentos aprenderemos a analizarlos en futuras lecciones.

Ojo: Si la persona o entidad endeudada propietario del bien paga esta cantidad reclamada, se puede cancelar la subasta.

Valor de tasación — lo que se estimó que vale el bien (hecho por una organización homologada); es la referencia de partida. Aquí coincide con el valor de subasta (152.250,40 €); cuando son distintos, esa diferencia suele reflejar cargas anteriores.
Valor de subasta — se refiere al valor de referencia de la subasta (152.250,40 €). La puja mínima se calcula sobre este valor, nunca sobre la cantidad reclamada. Suele coincidir (algunas veces) con el valor de tasación de la vivienda en su origen, aunque puede estar actualizado.
Puja mínima — la oferta más baja admisible (106.575,28 € en el ejemplo); a veces no existe ("sin puja mínima").

Verás también dos cifras operativas: el importe del depósito —el dinero que tienes que tener depositado en la plataforma para poder pujar (7.612,52 €) y que se te devuelve si no resultas adjudicatario— y los tramos entre pujas —el incremento mínimo de una puja a la siguiente (3.045,00 €).

En la pestaña de bienes, dentro de la ficha de la subasta en la plataforma del BOE, también podemos ver información relevante correspondiente a la subasta en sí, por ejemplo, el campo 'Descripción' algunas veces suele tener información relevante a la subasta que nos puede ayudar a dilucidar más información respectiva a la subasta sin salir de la plataforma del BOE, otras veces, tendremos que indagar en los documentos relacionados a esta ficha.

Lo que de verdad decide la compra: las cargas

El precio engaña si no miras las cargas (hipotecas, embargos o derechos de terceros anotados en el Registro). Lo decisivo es qué cargas te afectan según su orden:

Cargas anteriores (preferentes a la deuda que se ejecuta) → subsisten: el inmueble sigue respondiendo de ellas y te subrogas en esa responsabilidad. Por eso pueden encarecer mucho una compra aparentemente "barata".
Cargas posteriores a esa deuda → se cancelan con la adjudicación: se borran del Registro y no te afectan.

Otros conceptos importantes:

Localiza el certificado de cargas y la nota simple del Registro de la Propiedad y, en caso de disponibilidad, el edicto: ahí ves qué cargas hay y en qué orden. En futuras lecciones aprenderemos a analizar las cargas de estos documentos
Comprueba la situación posesoria: si está ocupado y por quién. Es altamente recomendable ver cuál es el estado de la vivienda y si está ocupado antes de pujar, algunas veces la situación posesoria no concuerda con los datos publicados en la subasta del BOE.

Un inmueble "barato" con cargas anteriores puede salir más caro que uno con un tipo más alto pero libre de cargas, por eso es muy importante hacer un estudio de la subasta antes de pujar.

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